随着通缩的缓解,日本的土地价格在五年内以最慢的速度下降 2018-11-24 04:01:02

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东京(路透社) - 自7月1日全球金融危机以来,日本的土地价格跌幅最小,同时三大城市的商业用地价值同期首次上涨,最新迹象显示通缩正在缓和周四政府调查显示,全国土地价格下跌了19%,与去年的27%跌幅相比有所下降,这是自2008年以来的最小跌幅

这使日本接近结束22年的土地价格下跌 - 这是该国20世纪80年代的大规模资产泡沫土地价格下跌的逐渐缩小对首相安倍晋三来说是个好消息,他的首要任务是结束日本与通货紧缩的长期斗争,并通过货币,财政和结构改革措施的扩张政策组合刺激持续增长瑞穗安全局首席房地产分析师Takashi Ishizawa表示,“日本的整体土地价格最早可能会在明年年初转为正面

” ies Co“但这种增长将由人口增加的大城市引领大城市和小城市之间的差距将会扩大人口下降和人口老龄化的城市土地价格最有可能继续下降”最新的土地部数据已经显示房地产改善不平衡,上涨仅限于最佳地区的最佳房产大东京,大阪和名古屋地区的商业地价上涨了06%,名古屋的住宅用地 - 丰田汽车公司的住宅用地(7203T) ) - 上涨07%,这是自雷曼兄弟破产后价格暴跌以来首次出现这样的上涨三大城市周边城市的整体土地价格也小幅上涨了01%即使日本大部分地区的房地产仍处于低迷状态在寻找收益和“安倍经济学”希望的推动下,对最热门房产的投资最近显示出小型泡沫的迹象外国投资者涌入o东京高端物业以及最近将其购买扩展到主要区域城市上个月,包括前美国保险业巨头莫里斯“汉克”格林伯格和阿布扎比主权基金在内的一个集团同意在东京购买一座31年历史的办公楼10亿美元位于东京时尚银座区的一幢建筑物,由珠宝商Tiffany&Co(TIFN)旗舰店出售,因为所有者亚太地产押注房地产价格回升,公共房地产信托(JREIT)股票收益增加帮助他们从股票市场筹集资金,使他们能够更轻松地为购买房产提供资金,这也有助于提升土地价值,Ishizawa表示JREIT在截至8月份的8个月中已经花费了154万亿日元(1560亿美元)的房产

Ishizawa表示,但是一些市场参与者怀疑物业上涨的可持续性“我怀疑实际基本面是否正在推动经济复苏,新加坡另类资产管理公司Laurasia Capital Management董事长兼首席执行官罗伯特•佐尔科斯基说:“它只是反映了市场上寻求投资收益的所有流动性吗

”他对路透社说道,“这很难为了分析市场上真正发生的事情,我很有希望,但我很谨慎“东京可能会在赢得举办2020年夏季奥运会的权利后继续获得提升,因为预计重建项目将提振三菱地产(8802T)的价格,一位领先的开发商表示,参观东京Harumi区的公寓项目陈列室,这是奥运村的规划地点,自东京本月早些时候获得奥运会以来几乎增加了两倍

在市场的高端,三菱地产说22在皇宫附近开发的高端公寓中的单位都在它们可用的日子里全部售罄该项目,单价从1.6亿元起n(1.61亿美元)至5.42亿日元,是超额认购的五倍,该公司表示,在全国住宅地价持续下跌的情况下,名古屋的好转是由丰田的强劲利润推动的,一位土地部官员表示,世界上最大的汽车制造商及其相关产品日本西部地区的企业占据主导地位东京的住宅地价小幅下跌01%,而大阪的土地价格则下跌了04%全国工业用地价格的下降速度降至2一位政府官员称Kim Coghill编辑说,受到物流运营商积极发展的推动,这一比例为3%